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Meins+Deins=Unser

Genauere Anschrift auf Anfrage
2542 Kottingbrunn

335.000 € Kaufpreis

6 Zimmer

912,00 m² Grundstücksfläche


Sziveli Immobilien
Herr Robert Sziveli

Telefon:
+436504502050
Mobil:
+436504502050
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Informationen

ObjektnummerON149
Baujahr1972
AlterKeine Angabe
ZustandModernisiert
MöbiliertTeilweise
Zimmer6
Terrassen1
Badezimmer2
Stellplätze1
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Art der HeizungZentralheizung
Art der BefeuerungÖl
UnterkellertJa
ObjektartHaus
Verfügbar abKeine Angabe
ProvisionVom Kaufpreis 3,6% inkl. Mwst.
Kellerfläche182,00 m²
Grundstücksfläche912,00 m²

Energiewerte

Gültig bis20.10.2025
WertklasseE
Jahrgang2014
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Objektbeschreibung

Mein Haus und Dein Haus ist unser Haus läßt sich auf Grund der Größe des Hauses und der Raumaufteilung leicht verwirklichen. Ein ideales Haus also für eine große Familie mit vielen Kindern, ein Mehrgenerationenhaus oder vielleicht für 2 Familien.
Dieses südseitig orientierte Haus mit einer großen, zentralen Terrasse (30m2) befindet sich nahe der Weinkulturen am Ortsrand, mit dennoch guter Anbindung an die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten etc.).
Die Besonderheit dieses Hauses ist die zentrale, windgeschützte, südseitige Terrasse die vom Haus umfasst wird und von mehreren Zimmern begangen werden kann.
Das Haus wurde 1972 errichtet und 2005 teilweise erneuert (Eingangsbereich, Küche,...). Die 2-Scheiben Holzfenster mit langlebiger, äußerer Aluminiumabdeckung und Aluminiumrolläden tragen sowohl im Winter als auch im Sommer zum Wohnkomfort bei.
Schon beim Betreten des Grundstückes fällt der elegante, nicht alltägliche Eingangsbereich angenehm auf und hinterläßt einen ersten positiven Eindruck. Dieses angnehme Erstgefühlt setzt sich fort, sobald Sie in das Haus eintreten und die Einrichtung und Ausstattung des Haus sehen.
Besonders ins Auge stechen die moderne, geräumige Küche der Firma NEFF und das stimmungsvolle, südwestseitige Wohnzimmer mit Essbereich, Terrassenzugang und offenem Kamin, das speziell bei Sonnenuntergang eine besondere Atmosphäre verbreitet.
Über den langgezogenen Vorraum gelangen Sie zu den weiteren Räumen die teilweise nord und ostseitig ausgerichtet sind bzw. südseitig mit Zugang zur Terrasse.
Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Fläche von ca. 182m2 und bietet viel Platz für Kellerstüberl, Fitnessraum, Lagerraum, Heizraum, Öltankraum und sonstige Verwendungen. Weiters befindet sich im Eingangsbereich eine große Garage (9,3 x 3m) mit einer Einfahrtsbreite von 2,45m. Sollten Sie auf eine Gasheizung umstellen wollen, so befindet sich die Gasleitung in der Straße vor dem Haus. Auf Grund der Größe und südseitigen Ausrichtung des Grundstückes wäre ein alternatives Heizkonzept (Erd-Luftwärmepumpe) überlegenswert. Ein beheizbarer Swimmingpool komplettiert dieses interessante Angebot.
Alles in allem ein nicht alltägliches Haus, das viele Haussuchende ansprechen wird. Bei Interesse sollten Sie daher rasch einen Besichtigungstermin vereinbaren!

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Sziveli Immobilien KG

Geschäftsführer Mag. Robert Sziveli Akademischer Immobilienmanager

Sziveli Immobilien KG

Stephan Sziveli zertifizierter Makler – und Verwalterassistent

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