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Probier´s mal mit Gemütlichkeit...

Genauere Anschrift auf Anfrage
2353 Guntramsdorf

380.000 € Kaufpreis

4 Zimmer

410,00 m² Grundstücksfläche


Sziveli Immobilien
Herr Robert Sziveli

Telefon:
+436504502050
Mobil:
+436504502050
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Informationen

ObjektnummerON150
Baujahr1987
AlterKeine Angabe
ZustandKeine Angabe
MöbiliertTeilweise
Zimmer4
Terrassen1
Balkone1
Fläche Balkon/Terrasse5 m²
Badezimmer1
Bad mit DuscheJa
KücheEinbauküche
Art der HeizungZentralheizung
Art der BefeuerungGas
TV / SATJa
UnterkellertJa
ObjektartHaus
Verfügbar abKeine Angabe
Provision3,6% inkl. Mwst.
Kellerfläche61,00 m²
Grundstücksfläche410,00 m²

Energiewerte

Gültig bis08.01.2026
WertklasseC
Jahrgang2014
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Vorschau von Garten
Vorschau von Windfang
Vorschau von Vorzimmer Erdgeschoß
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Vorschau von Zimmer
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Vorschau von Erdgeschoß
Vorschau von Obergeschoß
Vorschau von Keller
Vorschau von Erdgeschoss
Vorschau von Obergeschoß
Vorschau von Kellergeschoss

Objektbeschreibung

...Gemütlichkeit, Ruhe und Entspannung ist der erste Eindruck den dieses Haus schon beim Betreten des Windfangs vermittelt.
Die im Windfang von einem Wiener Glasermeister gefertigten, bunten Bleiglasfenster lassen erahnen, dass die Eigentümer auf Qualität und schönes Ambiente Wert gelegt haben.
Beim Öffnen der Sicherheitseingangstür gelangen Sie in den Vorraum, der an das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem durch einen eleganten Segmentbogen abgetrennten Essbereich, sowie die Küche angrenzt.
Besonders hervorzuheben ist im Wohnzimmer der große Kachelofen mit Speicherfunktion, der sowohl an kalten als auch lauen Abenden eine besondere Atmosphäre erzeugt und von Wärmeliebenden bald als Lieblingsplatz auserkoren werden wird. Praktisch angeordnet ist die mit einem Fenster versehene, straßenseitige Küche direkt beim Essbereich.
Über die elegante Treppe gelangen Sie in den zentralen Vorraum des Obergeschoßes von wo Sie das große Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer?) einen Abstellraum und das Badezimmer erreichen.
Das Badezimmer, ausgestattet mit zeitlos, eleganten Versace Fliesen, verfügt über eine Runddusche, zwei Waschbecken, einen Handtuchtrockner und ein Dachlukenfenster.
Der elegante und geräumige Balkon im Obergeschoß ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer zu betreten und lädt wegen seiner ruhigen, gartenseitigen Ausrichtung zu einem gemütlichen Frühstück bei Morgensonne ein.
Neben diese vielen sympathischen Attributen bietet das Haus zahlriche Vorzüge wie z.B Dreischeibenisolierglas (Ostseitig), Außenjalousien bei allen Fenstern, Alarmanlage, Internetzugang, geräumigen beheizten Keller, Swimmingpool (8x4m) mit Beleuchtung (Technik im Keller), gartenseitigen und hausinternen Kellerzugang und Grillkamin im Garten.
Die Kombination von absoluter Ruhelage, guter Infrastruktur und durchdachter Raumaufteilung ist ein nicht alltägliches Angebot in Guntramsdorf. Bei Interesse sollten Sie daher rasch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Erstbesichtigung am Sa. 23.1.2016 ab 9:00 Uhr. Nur nach telefonischer Terminvereinbarung unter 0650 450 20 50

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Sziveli Immobilien KG

Geschäftsführer Mag. Robert Sziveli Akademischer Immobilienmanager

Sziveli Immobilien KG

Stephan Sziveli zertifizierter Makler – und Verwalterassistent

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