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4+1=5

Genauere Anschrift auf Anfrage
2340 Mödling

278.000 € Kaufpreis

4 Zimmer

Auf Anfrage


Sziveli Immobilien
Herr Robert Sziveli

Telefon:
+436504502050
Mobil:
+436504502050
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Informationen

ObjektnummerON151
Baujahr1978
AlterKeine Angabe
Kaufpreis / m²2396,55 €
ZustandTeilweise Vollrenoviert
Zimmer4
Balkone1
Fläche Balkon/Terrasse6 m²
Badezimmer1
Stellplätze1
TV / SATJa
ObjektartWohnung
Verfügbar abKeine Angabe
Provision3,6% inkl. Mwst.

Energiewerte

Gültig bis29.03.2020
WertklasseC
Jahrgang2008
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Vorschau von Wohnungsplan 2340, Guntramsdorferstr. 8a-3

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und helle Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung besteht derzeit aus 4 Zimmern. Das sehr große Wohnzimmer (48,5m2) besteht aus einem Wohnbereich und einem Bürobereich, der früher ein eigenes Zimmer war.
Daher läßt sich aus der 4-Zimmer Wohnung mit geringem Aufwand wieder eine 5-Zimmer Wohnung machen.
Alle Zimmer verfügen über große Fensterflächen von Wand zu Wand und vermitteln auf diese Weise ein Gefühl der Leichtigkeit und Offenheit. Trotz der großen Fensterflächen ist sowohl die Wäremdämmung als auch der Schallschutz (Schallschutzfenster straßenseitig) ausgezeichnet, da es sich um 2-Scheiben-Isoliergläser handelt, die im Jahr 2010 eingebaut wurden. Im gleichen Jahr wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde eine Solaranlage (28m2) für die Warmwassergewinnung am Dach montiert. Dementsprechend gering sind die Heizkosten. Die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung trägt zusätzlich dazu bei, dass selbst in sehr heißen Sommern das Wohnklima angenehm bleibt.
Der westseitige Balkon mit direktem Abgang zum Gemeinschaftsgarten und ein Tiefgaragenplatz erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie.
Besonders zu erwähnen ist der geringe Eigenmittelbedarf in Höhe von ca. € 197.000,--, da im Gesamtkaufpreis drei Landes - bzw. Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. € 81.000,-- inkludiert sind und bei Erfüllung der Übernahmevoraussetzungen übernommen werden können (Details auf Anfrage).
Lage, Ausstattung, Raumaufteilung, moderater Eigenmittelanteil, Größe und Sanierung im Jahr 2010 runden dieses interessante Angebot ab und erhöhen die Attraktivität, die sicher viele ansprechen wird.

Erstbesichtigungstag am So. 28.2 2016 ab 9:00 nur nach telefonischer Terminvereinbarung.
Bei Interesse vereinbaren Sie einen Termin unter 0650 450 20 50.

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Sziveli Immobilien KG

Geschäftsführer Mag. Robert Sziveli Akademischer Immobilienmanager

Sziveli Immobilien KG

Stephan Sziveli zertifizierter Makler – und Verwalterassistent

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