Haus mit Schlüssel

Sie sind in guten Händen.
Professionell, kompetent.

Wozu in die Ferne schweifen?.....

ObjektnummerON195
VermarktungsartKauf
ObjekttypEinfamilienhaus
BundeslandNiederösterreich
OrtLaxenburg
Kaufpreis550.000 €
BauweiseFertigteile
Baujahr1985
Grundstücksgröße732 m²
Wohnfläche162 m²
hellJa
LärmbelastungRuhelage, gering
Kellerfläche166 m²
Etagenzahl1
Anzahl Zimmer5
KücheEinbauküche
Anzahl Badezimmer2
BadWanne, Dusche
Anzahl WC2
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
HerdGasherd mit Glasplatte
Stellplätze1 Garage
EnergieeffizienzklasseD
Heizwärmebedarf (kWh/m2/a)118 kWh/(m²*a)
Gültig bis10.10.2027
Provision3,6% inkl. Mwst.
ObjektnummerON195 KücheEinbauküche
VermarktungsartKauf Anzahl Badezimmer2
ObjekttypEinfamilienhaus BadWanne, Dusche
BundeslandNiederösterreich Anzahl WC2
OrtLaxenburg Anzahl Terrassen1
Kaufpreis550.000 € BauweiseFertigteile
Baujahr1985 HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Grundstücksgröße732 m² BefeuerungGas
Wohnfläche162 m² HerdGasherd mit Glasplatte
hellJa Stellplätze1 Garage
LärmbelastungRuhelage, gering EnergieeffizienzklasseD
Kellerfläche166 m² Heizwärmebedarf (kWh/m2/a)118 kWh/(m²*a)
Etagenzahl1 Gültig bis10.10.2027
Anzahl Zimmer5 Provision3,6% inkl. Mwst.
Objektbeschreibung: "Wozu in die Ferne schweifen? Sieh das Gute liegt so nah!".....sagt schon ein altes Sprichwort.
Und in der Tat können Sie hier ein gutes Haus in sehr guter Lage und sehr gutem Ambiente erstehen.

Das Grundstück ist mit einer Größe von 732 m2 gut bemessen, nicht zu groß und nicht zu klein, und verfügt über eine gepflegte Bepflanzung mit viel Grün und ruhigen, uneinsehbaren Rückzugszonen.

Ein Highlight, besonders in den nunmehr sehr heißen Sommermonaten, ist der großzügige Swimmingpool mit ca. 7x3m und ca. 1,5m Tiefe. Für langanhaltende Erfrischungsmöglichkeiten sorgt die Poolabdeckung, die sich durch ihre niedrige Höhe harmonisch in den Terrassenbereich des Hauses einfügt.
Sollte es Ihnen zu kalt sein zum Baden oder Ihnen nach einem zu langen Badespaß frösteln, dann können Sie sich in unmittelbarer Nähe im Wintergarten aufwärmen.
Von dort können Sie dann sowohl im Sommer als auch im Winter, mit Blick auf Ihren persönlichen Strand, mit der Seele baumeln.
Sie wollen zur Abwechslung Leute treffen und in einem großen Teich schwimmen? Bitte sehr! Nur 10 Minuten entfernt befindet sich das öffentliche Schwimmbad oder der Badeteich der Gemeinde Laxenburg.

Neben diesen Vorzügen besonders erwähnenswert sind der gepflegte Zustand des Bungalowhauses (Holzriegelbauweise) , dessen Wohnfläche sich auf einer Ebene befindet, die sehr großzügige Raumaufteilung und der sehr große beheizbare Keller mit einem extra großen Stüberl. Und wenn das alles immer noch zu klein ist, dann könnte der große Dachboden Ihre Phantasie anregen!
Das Haus wird mit einem Gaskessel beheizt und verfügt sowohl über eine Fußbodenheizung als auch Heizkörper.
Ist barrierefreies Wohnen ein wesentlicher Punkt für Sie, dann sollten Sie das Haus auf jeden Fall ansehen, denn es verfügt bei der Eingangsstiege über einen Hebelift.
Wir könnten noch viel über die Vorzüge dieser Immobilie und Ihrer Umgebung erzählen, aber überzeugen Sie sich selbst!

 
Energieausweis
Gültig bis: 10.10.2027
Klasse: D

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