Haus mit Schlüssel

Sie sind in guten Händen.
Professionell, kompetent.

Zentrale Frequenzlage - Nähe Rathausviertel - Sofort verfügbar

ObjektnummerON203
VermarktungsartMiete
BundeslandNiederösterreich
OrtGuntramsdorf
BauweiseMassiv
Baujahr1978
Lärmbelastungdurchschnittlich
EnergieeffizienzklasseF
Heizwärmebedarf (kWh/m2/a)250 kWh/(m²*a)
Gültig bis15.02.2028
Provision3 Nettogesamtmieten+20%Ust.
ObjektnummerON203 VermarktungsartMiete
BundeslandNiederösterreich OrtGuntramsdorf
BauweiseMassiv Baujahr1978
Lärmbelastungdurchschnittlich EnergieeffizienzklasseF
Heizwärmebedarf (kWh/m2/a)250 kWh/(m²*a) Gültig bis15.02.2028
Provision3 Nettogesamtmieten+20%Ust.
Objektbeschreibung: Auf Grund der sehr guten Frequenzlage in der Ortsdurchfahrt von Guntramsdorf, und dem damit verbundenen Werbeeffekt, bietet das Geschäftslokal eine gute Geschäftsgrundlage für Unternehmen die Wert legen auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten aufwendig für einen Restaurantbetrieb, mit entsprechender Ausstattung, (NIROSTA-Kochbereich, Kühlraum, moderne Klimaausstattung) adaptiert.

Verkehrslage:
Die Räumlichkeiten mit 240m2, inklusive Nebenflächen, sind gut zu Fuß, mittels PKW und Badnerbahn erreichbar. In der näheren Umgebung (5 min. zu Fuß) befindet sich ein großer Parkplatz.

Umgebung:
Die nähere Umgebung ist geprägt durch einen guten Branchenmix an Geschäftslokalen, Büroobjekten und Gastronomiebetrieben mit entsprechenden Synergieeffekten für den Standort dieses Objektes.

Konkurrenzsituation:
Die gastronomische Landschaft ist, klassisch für einen Heurigenort, durch eine große Auswahl an Heurigenbetrieben, die zu unterschiedlichen Zeiten geöffnet haben, geprägt.
Das Angebot an Restaurationsbetrieben (Gasthaus, Kaffehaus, Kaffeerestaurant, Kaffeekonditorei, Pizzarestaurant) ist im Vergleich zu den Heurigenlokalen als eher gering zu bezeichnen.

Gegebenenfalls könnte die Immobilie, auf Grund der sehr guten Frequenzlage und der Raumnutzungsmöglichkeiten, auch als Verkaufsraum genutzt werden.

Ein weiteres großes Plus dieser Räumlichkeiten ist die Möglichkeit in Zukunft zu expandieren, da das Obergeschoss weitere ca. 200 m2 (derzeit Rohzustand) bietet z.B. für Hochzeiten oder sonstige Veranstaltungen für geschlossene Gesellschaften.
Eine Neuwertige Klima- und Heizanlage, sowie weitere umfassende Modernisierungen tragen zur Attraktivität und raschen Inbetriebnahme dieses Objektes bei.

Interessiert? Dann lassen Sie uns über Ihre Pläne sprechen, denn eine Immobilie mit derart vielen Vorzügen kommt nicht jeden Tag auf den Markt.

Nettomiete (kalt): € 1.900,00/Monat
Betriebskosten: € 169,59/Monat
(beinhaltet: Kanalgebühr, Grundsteuer, Haftpflichtversicherung)
Nettogesamtmiete: € 2.069,59

Maklerhonorar: 3 Nettogesamtmieten+20% Ust.
Mietvertragsgebühr: 1% der 36-fachen Monatsmiete
Kaution: 3 Monatsmieten
Vertragserrichtungsgebühr: je nach Vertragserrichter
Alle Preiseangaben netto

 
Energieausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Klasse: F

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