Haus mit Schlüssel

Sie sind in guten Händen.
Professionell, kompetent.

Arbeiten - Wohnen - Mieterträge

ObjektnummerON206
VermarktungsartKauf
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
BundeslandNiederösterreich
OrtMaria-Lanzendorf
Kaufpreis665.000 €
BauweiseMassiv
Baujahr1977
Grundstücksgröße918 m²
Wohnfläche238 m²
Lärmbelastunggering
Kellerfläche95 m²
EnergieeffizienzklasseD
Heizwärmebedarf (kWh/m2/a)118,4 kWh/(m²*a)
Gültig bis20.05.2025
Provision3% + 20% Mwst.
ObjektnummerON206 VermarktungsartKauf
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus BundeslandNiederösterreich
OrtMaria-Lanzendorf Kaufpreis665.000 €
BauweiseMassiv Baujahr1977
Grundstücksgröße918 m² Wohnfläche238 m²
Lärmbelastunggering EnergieeffizienzklasseD
Kellerfläche95 m² Heizwärmebedarf (kWh/m2/a)118,4 kWh/(m²*a)
Gültig bis20.05.2025 Provision3% + 20% Mwst.
Objektbeschreibung: Sie suchen eine Immobilie die Sie verwenden können

- als eigenen Wohnsitz
- als Büro
- als Produktionsstandort
- als Lagerfläche mit Laderampe
- mit Zufahrtsmöglichkeit für LKW
- zum raschen Start Ihrer unternehmerischen Aktivitäten
am neuen Standort
- als Zinshaus mit Mieteinnahmen
- mit sehr guter Verkehrsanbindung
- ca. 5 km süd-östlich der Wiener Stadtgrenze
- mit einer Bebauungsdichte von 70%, 12m max.
Bauhöhe (Bauklasse III) und entsprechendem
Erweiterungspotential (Flächenwidmung Kerngebiet)

Wenn diese flexiblen Möglichkeiten Sie ansprechen, dann sollten Sie weiterlesen, denn die Immobilie bietet tatsächlich alle zuvor angeführten Optionen, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können.

Den größten Anteil nimmt im Erdgeschoss der gewerblich genutzte Bereich mit 392m2 (inklusive 95m2 Keller) ein.
Die Gewerbefläche besteht aus dem straßenseitigen Bürotrakt (66 m2) und 3 Lager/Produktionsflächen mit insgesamt 203 m2 und teilweise (80m2) 3,7m Raumhöhe.
Das Gebäude ist sowohl von der Hauptstraße als auch von der parallel führenden Straße auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar, wo für ca. 8-10 Autos Parkplätze vorhanden sind. Die sehr geringe Lärmbelästigung ist ein weiterer Vorteil, den Sie schätzen werden.
Hervorzuheben ist, dass eine erhöhte Laderampe vorhanden ist, zum Be - und Entladen von Lastwagen.

In den beiden Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen, mit insgesamt 238m2 Wohnfläche, die befristet vermietet sind.

Wenn Sie einen neuen Standort für Ihre Unternehmen suchen ca. 2km zur S1, Knoten Leopoldsdorf, und ca. 5km zur Wiener Stadtgrenze, darüber hinaus die zahlreichen weiteren Nutzungsmöglichkeiten Sie ansprechen, sollten wir über weitere Details sprechen.

 
Energieausweis
Gültig bis: 20.05.2025
Klasse: D

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robert@sziveli-immobilien.at
Tel.: